俄罗斯莫斯科房价飙升 或因民众需求集中在首都

据俄罗斯《独立报》网站6月4日报道，莫斯科房价飙升，已达到德国首都柏林房价的两倍。

经济学家解释道，这或许是由于深刻的地区间差异造成的房价飞涨。由于俄罗斯其他地方工作机会贫乏，医疗水平和教育水平都较差，因此俄罗斯的公民都向往能够搬到首都莫斯科。因此几乎整个俄罗斯对房产的需求都集中在莫斯科。

5月份，莫斯科的平均房价已达到了每平方米5300美元。这意味着在莫斯科今年五月如果想买一套普普通通的30至35平米的房子就要花费500至600万卢布。在莫斯科，最便宜的一间一室的公寓的价格也达到了390万卢布。这间最便宜的公寓已经是在环城公路以外，位于所谓的莫斯科新城了。

与此同时，在德国首都柏林，一套条件相同的公寓总价最多为6万欧元，也就是240万卢布。这就意味着莫斯科最便宜的公寓比柏林的公寓要贵1.5倍到2倍。

莫斯科在世界十大房价最高的城市中榜上有名，但是冠军并不是她。“巴克利”公司的商业董事叶卡捷琳娜 冯娜列娃指出，根据全球房产指南，摩洛哥的房价排名世界第一。在摩洛哥，一间位于市中心的120平米左右的公寓，每平方米的均价为5万2000美元。而莫斯科的房价则仅次于伦敦、香港和巴黎，每平米的房价要低1700美元。

同时一个不可忽视的事实在于，在莫斯科即使是最普通的公寓也要比柏林和其他的欧洲城市贵。冯娜列娃认为，莫斯科房价过高是由俄罗斯商业及社会现状所造成的。在莫斯科想要取得批准建造的手续是十分复杂而且耗时的。然而，现如今情况发生了一些改变，出现了“路线图”以帮助改善建筑企业的环境。但是俄罗斯取得建筑许可的时间和欧洲国家相比仍旧无法相提并论。

莫斯科房价飙升的另一个关键因素在于在莫斯科购房的不仅仅是莫斯科人。“对于首都的购房需求具有全俄罗斯性，甚至有国际性。”俄罗斯经济房地产学院副院长叶莲娜·伊万金娜说。

房地产经纪人也证实了这一观点。在房地产中介“多莫斯融资”的一项调查中显示：在莫斯科购房的购房者中莫斯科地区的居民仅38%，真正地莫斯科人要稍微少一些占33%，而剩余的29%的购房者则是俄罗斯的其他地区或者国外。

在莫斯科的这些楼盘同时吸引着来自自弗拉基米尔，伏尔加格勒，卡卢加，罗斯托夫，梁赞，图拉，秋明地区，巴什科尔托斯坦共和国，克拉斯诺达尔地区，汉特 - 曼西自治区区，楚瓦什共和国，圣彼得堡的人。

值得注意的是，俄罗斯不同地区的房价差异巨大，如果在首都莫斯科的平均房价为每平米16万9000卢布，而在圣彼得堡地区则为9万2000卢布，叶卡捷琳娜地区为6万8000卢布，而鄂木斯克地区仅为4万5000卢布。当然，在欧洲也能看到一些国家地区间房价差异较大，例如在法国巴黎，房价水平与莫斯科相似。但是，在欧洲，人们的生活水平差异并不大。（实习编译 高可扬）